Sinds de invoering van aangepaste regels rondom de overdrachtsbelasting is er iets belangrijks veranderd: ook bij een vrijstelling geldt vaak een aangifteplicht. Dit wordt in de praktijk nog regelmatig vergeten.
In dit artikel leggen we helder uit wanneer u zelf aangifte moet doen, hoe dit werkt en waar u op moet letten.
Wanneer moet u aangifte overdrachtsbelasting doen?
Bij de verkrijging van onroerend goed (zoals een woning of bedrijfspand) geldt in principe een aangifteplicht voor de overdrachtsbelasting.
In de meeste gevallen hoeft u hier zelf niets voor te doen.
Wordt de overdracht vastgelegd in een notariële akte? Dan verzorgt de notaris de aangifte.
U moet zelf aangifte doen als:
- er géén notariële akte wordt opgesteld
- er sprake is van overdracht van economisch eigendom
Ook aangifte bij vrijstelling overdrachtsbelasting
Een belangrijk aandachtspunt:
de aangifteplicht geldt óók wanneer u een beroep doet op een vrijstelling.
Dit betekent dat u altijd actief moet aangeven dat u recht heeft op een vrijstelling. Zonder aangifte kan de Belastingdienst de vrijstelling niet (correct) toepassen.
Denk hierbij bijvoorbeeld aan:
- startersvrijstelling
- vrijstelling bij bepaalde bedrijfsstructuren
- andere vrijstellingen binnen de Wet op belastingen van rechtsverkeer
Termijn en werkwijze
Doet u zelf aangifte? Dan gelden de volgende stappen:
Stap 1: vraag een aangifteformulier aan
Dit doet u via https://www.belastingdienst.nl/ of BelastingTelefoon.
Stap 2: dien de aangifte tijdig in
U moet dit doen binnen 1 maand na verkrijging van het onroerend goed.
Stap 3: geef de vrijstelling correct aan
In de aangifte geeft u aan op welke vrijstelling u een beroep doet.
Let op: het is niet mogelijk om dit “achteraf informeel” te regelen zonder aangifte.
